Samfällighetens respektive fastighetsägarens ansvar
Ledningar som löper i samfälld mark och ventiler, t.ex. grenledningsventiler är samfällighetetens ansvar. Serviceventiler för avstängning från grenledning in till fastigheten är fastighetsägarens ansvar. När fastighetsägaren lämnar sin fastighet under en längre period ska denne stänga av vattnet in till fastigheten. Den ventil som stängs av ska vara åtkomlig. Om fastighetsägarens ventil visar sig läcka måste fastighetsägaren skyndsamt se till att den stängs av eller byts ut.
När läckage uppstår – arbetsordning
Läckage upptäcks genom det installerade övervakningssystemet som läses av regelbundet av styrelsen/ och eller av stämman utsedd vattenansvarig person. Vid större läckage stängs vattnet av. Styrelsen, den vattenansvarige, eller annan medlem i samfälligheten som kan vattenanläggningen, stänger av vattnet och gör en första grov sökning om var den eventuella läckan har uppstått genom att i tur och ordning stänga av de olika grenledningsventilerna. När läckan grovt lokaliserats kontaktas berörda fastighetsägare och BP-rör, eller annan VVS-firma på Öland. Den firma som anlitas delges telefonnummer till berörda ägare. En lista med aktuella telefonnummer till respektive fastighetsägare ska finns i pumphuset, i den pärm som finns där. Telefonlistan ska uppdateras årligen. Den fortsatta läckageutredningen görs efter kontakt mellan fastighetsägarna och VVS-firman.
Om vare sig styrelsen, vattenansvarig eller kunnig medlem i samfälligheten har möjlighet att stänga av vattnet och göra en grov första sökning om var läckan har uppstått, kontaktar styrelsen en VVS-firma som får hela uppdraget: stänga av, söka och åtgärda läckan.
Ansvar och debitering
Fastighetsägaren / fastighetsägarna får stå för kostnaderna för att söka och åtgärda avstängningsventiler (serviceventiler eller andra ventiler) som tillhör fastigheten. Vid fel på samfällighetens ledningar ( de som löper i samfälld mark) och dess avstängningsventiler står samfälligheten för samtliga kostnader inklusive sökning. Eftersom fjärrövervakning av vattenförbrukning nu finns behöver inga vatten- eller elkostnader tas ut av fastighetsägare som fått en läcka på den egna avstängningsventilen eller på ledningen.
Underhåll
Byten och underhåll av serviceventiler in till fastighet ska meddelas styrelsen och utföras av fackman. Manualen för skötseln av anläggningen i pumphuset ska finnas på hemsidan.
Vattenprover tas årligen och redovisas på hemsidan.
Ledningsnätet består av:
Pem-slang Q 100, 675 m, Pem- slang Q 50, 145 m
Avstängningsventiler 8 st. Spolventiler, 3 st. Brandposter, 3 st. Kopplingar, 34 st.
Grenledningar
Från stamledningen utgår tre grenledningar utmed Sjöstorpsgatan
Grenledning 1, ”norr” matar fastigheterna 12,14,16 och 18
Från stamledningen matar fastigheterna 20-26
Grenledning 2, ”mellan” matar fastigheterna 28-36 samt 40-56
Grenledning 3, ”Södra byn” matar fastigheterna 61-69
Grenledning, norr Mellan och Söder kan stängas av var för sig.
Utmed stamledningen finns ytterligare funktioner.
Spolventiler
Spolpostventiler 3 stycken, används för att ha möjlighet att spola rent ledningssystemet. Hanteras bara på beslut av styrelsen.
Manual för skötsel av pumphuset
1. Introduktion
Denna manual avser vad som rutinmässigt behöver göras i pumphuset under året för att säkerställa en god kvalité på levererat vatten.
Styrelsen ser till att kol köps in och byts. Huvudansvarig ser till filtermassor byts enligt det schema som gäller för varje filter.
Huvudansvarig kan delegerar ansvaret för övrig mer rutinmässiga, regelbundna tillsyn av pumphuset under året.
2. Kolfiltret
Filtret innehåller aktivt kol som renar vattnet från dålig lukt och smak. Kolet byts en gång per år. Huvudansvarig ombesörjer beställning av kolbyte.
Regelbunden tillsyn
Kolfiltret rengörs genom backspolning.
Backspolningen görs manuellt. Under maj och september, då relativt många bor i området, bör backspoling göras var 30:e dag och mer frekvent när det är som flest boende i området under slutet av juni, juli och i början på augusti.
Anvisning för backspolningen finns i pärmen under uppslaget för Kolfiltret.
Glöm inte att anteckna i pärmen datum, mätarställning och vem som utfört backspolningen.
3. Avhärdningsfiltret
Filtret tar bort kalk ur vattnet som därmed blir mjukare och mildrar kalkbeläggning i varmvattenberedare, kaffekokar och d.y.
Filtret regenererar automatiskt med en saltlösning som frigör och spolar bort den kalk som bundits till filtermassan.
Vattenförbrukningen mäts av automatiken som avgör när filtret ska regenereras.
Till filtret hör en salttank som måste fyllas på med salt och vatten.
Regelbunden tillsyn
Salt ska fyllas på i salttanken upp till den nivå som är markerad för salt. Om vattennivån är låg skall även vatten fyllas på i tanken upp till den nivå som är markerad för vatten.
Luftnivån ska ses regelbundet kontrollleras. Det är viktigt att den ligger på en i röret synlig nivå.
Under högsäsong maj- augusti bör filtret ses till en gång i veckan. Under lågsäsong räcker det med en gång i månade eller varannan månad beroende på vattenförbrukning.
4. Järn/mangan filtret
Filtret binder järn och mangan men även nitriter från vattnet genom en oxideringsprocess. Oxideringen Oxiderna spolas sedan ut när filtret regenererar vilket sker automatiskt.
Huvudansvarig ombesörjer byte av filtermassa och munstycken enligt det intervall som filtret föreskriver.
Regelbunden tillsyn
Kontrollera att det finns kaliumpermanganat i den lilla blå behållaren som står på golvet bredvid filtret. Där skall finnas så mycket att det sticker upp en topp på ~5 cm över vätskeytan. Normalt räcker det att fylla på ¨1dl 2-3 ggr per år.
5. Vattencisternerna
Det finns två cisterner som pumpen trycker upp vatten ifrån brunnen. Pumpen styrs av en tryckvakt som känner av vattentrycket i cisternerna. Trycket kan avläsas på mätarna på tankarna och ska ligga på 4-5 kg. För att pumpen inte ska aktiveras så snart någon tappar upp vatten och trycket sjunker har tankarna en luftkudde vart tryck hjälper till att reglera vattentrycket och därmed pumpen.
På tankarna finns en tryckmätare och ett rör som visar vattennivån i tanken och luftkudden ovanför.
Huvudansvarig ombesörjer att cisternerna rengörs enligt plan.
Regelbunden tillsyn
Kontrollera att vattennivån når upp till markerat märke på röret och att vattentrycket är 4-5 kg.
Om luftkudden är för liten måste den pumpas upp med kompressorn enligt följande:
- Stäng ventilen från pumpen/brunnen.
- Öppna kranen mellan tanken och kompressorn.
- Starta kompressorn.
- För att få luftkudden större måste vatten släppas ut, lämpligen med slangen som sitter på väggen
Glöm inte att återställa allt när luftkudden är tillräckligt stor och rätt tryck uppnåtts.
6. UV-filter
Det finns två uv-filter som vattnet passerar innan det lämnar pumphuset.
I UV-filtret sitter ett kvartsrör med ett lysrör som bestrålar vattnet som passerar utanför kvartsröret med ultraviolett ljus som dödar bakterier.
Huvudansvarig rengör kvartsglaset en gång per år och vid behov bytes lysrören. Lysrören har en brinntid på 9000 timmar vilket är drygt 12 månader.
Under lågsäsong då vattenförbrukningen är låg kan ett filter stängas av för att inte bränna ut lysröret i onödan.
När ett filter kopplas ur skall strömmen till lysröret slås av och till- och avloppsventilerna stängas.
Regelbunden tillsyn
Kontrollera att lampan lyser på de transformatorer som matar filtrens lysrör med ström.
Släckt lampa betyder att lysröret inte fungerar.
7. Kontroll av vattenförbrukning
Ungefär var fjortonde dag görs avläsning av vattenförbrukningen året om. Resultatet journalförs i en pärm i pumphuset. Vi onormal förbrukning slås larm till ordförande och till vattenansvarig. Vid misstänkt vattenläckage görs felsökning enligt fastställda rutiner.
Brandposter
Föreningen har tre brandposter inom området. Dessa skall bara utnyttjas av räddningstjänsten.
Brandposten finns mellan fastigheterna på sjöstorpsgatan 20 vid tomtgräns väster ut mot pumphus och 44 och 46 vid vägkanten västerut. är utmärkt med röd skylt med B.P märkning samt avståndsmarkering. Området kring brandposterna skall vara fritt och lättåtkomligt vid brand. Brandposterna har en kapacitet på 170 l vatten/minut, vilket är godkänt. Närmaste grannar till brandpoststation håller fritt från grönska. Stolparna får inte röras.